现场报码室开奖结果您现在的位置: 主页 > 现场报码室开奖结果 >

  • 地铁方便出行 区域尚待成熟
  • 作者:管理员 发布日期:2019-07-08点击率:
  •   开奖现场。随着北京启动新一轮南城发展计划,北京南部成为置业的热门区域。在新机场的建成、地铁机场线的建设等多重利好的影响下,大兴区成为北京南部炙手可热的区域。

      位于城南中心位置的大兴区瀛海板块,处于亦庄新城和大兴新城之间,同时与旧宫、亦庄、西红门及黄村板块相连,有连通各个板块的作用,整体位置比较优越。

      这个区域还有南城最大的湿地公园——南海子公园,是瀛海区域中的天然氧吧,也成为区域置业的主要亮点。

      除了优越的自然条件,瀛海区域的交通较为便利,北临南五环,南接南六环,内有104国道、京台高速、地铁8号线、黄亦路、兴亦路等多条道路,为瀛海区域搭建起“三纵三横”的交通网络,成为城南地区重要的交通枢纽。

      瀛海区域楼盘较多。中国铁建、北京城建、首开、龙湖、融创等大开发商都在瀛海区域内进行开发,新房均价在5万元/平方米以上。

      目前,瀛海区域内在售的限房价项目有两个,其中万和斐丽所处地块是远洋+首创+世茂联合体于2017年7月以47.9亿元竞得;瀛海府所处地块是由中海+保利联合体于2017年7月以16.8亿元夺得。上述两个限房价项目商品住房销售均价都不超过52449元/平方米,最高销售单价不超过55071元/平方米。

      新京报记者走访发现,瀛海区域交通比较方便,其中8号线地铁可以直达万和斐丽和瀛海府两个项目位置。虽然区域整体位置优越,但是目前两个项目周边较为荒凉,缺乏成熟的商业配套项目,项目周边还存在大面积的荒地和村落。一位在万和斐丽售楼处看房的购房者告诉新京报记者:“项目周边交通比较便利,性价比还是比较高的。但是,项目周边生活配套欠缺,没有看到商场。如果项目配套趋于成熟,恐怕还要等一段时间。”

      万和斐丽位于瀛海镇瀛安街与经二路交叉口北100米,从8号线地铁瀛海站出口步行即达,是为数不多的临近地铁的新盘。

      该项目于2018年12月29日开盘,销售价格为51370元/平方米-54477元/平方米。该项目在售户型为80-90平方米的两居、三居,62平方米的一居已售罄。该项目销售人员说:“这个区域的限房价项目价格趋同,差别体现在产品和户型设计上。万和斐丽的一居小户型是销售爆款,已经售完。90平方米的三居总价约460万元,适合刚需和刚改人群。”

      记者发现,90平方米的户型,万和斐丽设计为三室两厅一卫,客厅面宽大、空间利用率高是其显著的优势,但是从户型结构上看,外形并不方正,书房和次卧室面积小且朝北,居住舒适度较差。此外,该项目虽然交通便利,但是居住氛围有待提升。目前,该项目周边商业配套较少,生活气氛较差,项目一侧仍有大面积未开发地块,呈现出荒凉的感觉。

      作为北京首个入市的限房价项目,瀛海府是目前限房价项目市场上去化率最高的项目。瀛海府位于大兴区德贤路上,首次开盘时间为2018年6月,均价52449元/平方米,88平方米的三居主力户型在开盘当天即基本售罄。新京报记者在工作日赴瀛海府探访时,鲜有购房者来访。瀛海府销售人员说:“目前,瀛海府一期88平方米房源已经全部售罄,二期别墅在售,为地上三层、地下两层的合院产品,均价52449元/平方米,总价在1000万元/套左右。”

      业内人士认为,作为首个入市的限房价项目,瀛海府突出的产品力成为其热销的原因。除了交通便利,坐拥南海子公园外,在户型设计上,瀛海府一期设计了88平方米三居户型,且两房和客厅均朝南,户型方正,布局合理。在建筑风格上,采取纯粹的中式风格和园林布景。但是,与万和斐丽面临同样境况的是,瀛海府周边有回迁房、共有产权房,附近商业配套不足。